法拍房市集热度冷热不均。本年前五个月，世界各样法拍房源挂拍数目累计32.4万套，同比下落0.78％；总成交金额1016.9亿元，同比下落20.3％。

但在这一“折价”、“流拍”层见叠出的市鸠合，有类房源却热度不减，粗莽出现高溢价成交案例，那就是豪宅中的别墅类家具。岂论是在楼市“高地”上海，照旧其他省会城市，均出现较稀缺的法拍别墅房源溢价成交的案例。

“尽管房地产市集存在波动，但关于高端房产的需求永久存在。一些高收入东谈主群有改善居住条目的需求，好像企业有投资不动产的需求，这些需求鼓吹了高价财富的成交。”中指接头院高瓜分析师张晓飞告诉第一财经。

法拍房中的零碎选手

法拍房，即“法院拍卖房产”，指因债务东谈主未本质法律义务而被法院强制拍卖的房产。因低于市集价起拍，法拍房被视为“捡漏”之地，不外因房源性质复杂、拍后腾退实施勤劳等原因，“折价”、“流拍”等骄傲在法拍房市鸠合层见叠出。

连年来，我执法拍房市集举座鸿沟攀升，天然市集冷暖不均，但有一类房源走出了孤苦行情，那即是中枢城市的优质豪宅财富，大平层、“别墅类”家具更是受“捡漏者”的宽饶。

6月12日，广州珠江新城的豪宅获胜新世界广粤府上，有法拍房成交激励市集饶恕。公开信息清晰，该房源建面约198日常米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万成交，折合单价20.4万/日常米，溢价率超175%，时刻有买家一次性涨价1000万元。

在苏州，日前玲珑湾花坛一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/日常米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花坛61幢，建面约224.85日常米，市集价约988万元，起拍价777万元，共诱骗5.6万屡次围不雅，最终逾越起拍价1224万元成交。

广西南宁也有法拍房“出圈”案例，天然总价不似一线城市那么高，但因为是别墅类家具，也受到了诸多东谈主饶恕。6月9日，南宁市青秀区泰国城一栋别墅法拍，共引来42东谈主争抢，9万多东谈主围不雅，最终经241轮叫价，拍出681万元，比起拍价高431.2万元。

据悉，该小区位于南宁市东盟商务区优质量段，隔邻说明、公园、营业等配套资源齐额外丰富。被拍出的这套房，物业建筑面积340.38日常米，房屋原产权扫数东谈主为肖某某，广西北海市中级东谈主民法院依据关联刑事判决，对该房源进行委派拍卖、以上缴国库。

拍卖经过中，因竞价极为浓烈，果真每5秒就涨价一次，原定10日10时竣事的拍卖，不得未几次延时竞拍。而在拍卖提神进行前，以至出现了市民列队预约看房的边幅。

“那套屋子装修相比好，是联排类别墅家具，是以饶恕的东谈主相比多。”负责该小区二手房往还的中介对记者暗示，这个小区举座容积率1.2，有低层住宅、多层住宅、联排别墅等物业类型，其中三百多平米的联排别墅放盘相比少，平台在售也惟一几套毛坯房源。

在楼市“高地”上海、深圳等城市，别墅高价法拍的案例更是层见叠出。

5月27日，上海市长宁区新华路329弄30号的两幢别墅，以2.7亿东谈主民币的价钱奏效拍出，溢价8%，成交价创下单价超50万元/日常米的地上建筑面积记载。这次拍卖的别墅占大地积为912日常米，由两幢建筑构成，地上建筑面积系数535日常米。

“该房产为长宁区新华路的两栋花坛洋房，1925年齐备，已有百年历史。当今上海同类保存齐全的老洋房仅约50幢，且浩荡为私东谈主抓有，公绽开顺小数。”克而瑞暗示。

克而瑞方面还称，该房产所属区域曾是多国领事馆及外侨聚居地，历史文化底蕴深厚，原房东还是歇业，房产产权了了，且领有完整产权，此前曾以3.5亿元挂牌二手房市集，但未能成交，这次起拍价下调28.6%，最终定期拍出。

深圳也粗莽出现别墅溢价法拍的案例。比如本年四月，位于罗湖区怡景花坛的一栋别墅历经超400轮叫价，房源价钱从约854万元平直达到超3000万元，溢价率也冲破260%。

中枢稀缺财富被争抢

从世界层面而言，法拍市集的举座行情并非齐如上述般火热。

中指接头院数据清晰，2025年1～5月，全执法拍市集各样法拍房源挂拍数目累计32.4万套，同比下落0.78％；成交拍品6.487万套，同比下落0.11％；总成交金额1016.9亿元，同比下落20.3％。对比2024年同时，各样法拍房源挂牌32.6万套，总成交金额1276.1亿元。

各能级城市中，北上广深1～5月的法拍住宅清仓率为43.4％，累计成交2944套，成交金额173.1亿元。其中，一拍成交1610套，占比54.7％；二拍成交约1184套，成交占比40.2％。其中，北京法拍住宅平均成交折价率75.2％。

在全执法拍市集冷热不一的情况下，各样高端豪宅家具为何走俏？

张晓飞暗示，本年前五月，世界高总价法拍住宅成交联接于一线城市中枢肠段的稀缺豪宅，举例，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显耀。

具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的中枢区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，营业、说明、医疗等配套资源丰富，地皮稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍照旧较评估价有扣头，诱骗了竞拍者参与竞拍。

张晓飞还称，从房源成交数目统计来看，上海的法拍房源数目远远多于其他城市，况且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市集价值等要素关联。

“尽管房地产市集存在波动，但对高端房产的需求永久存在，一些高收入东谈主群有改善居住条目的需求，好像企业有投资不动产的需求，这些需求鼓吹了高价财富的成交。”他暗示。

此外，相较于其他类型的豪宅家具，别墅类家具更具零碎性，也更容易激励市集争抢。过往二十多年间，因“限墅令”的严格实施，别墅家具被市集称为“卖一套少一套”。法拍房市集上的一些别墅房源，也因其家具、地段等多方面的零碎性受到饶恕。

近两年来，因天然资源部发文取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的驱散，各地供地策动中，郊区的低容积率地块明显加多，楼市正迟滞告别高容积率期间，向低密度、更舒畅的社区演变。不外，低密度地块供应有条目、有驱散，大鸿沟的独栋别墅依然要幸免。

举座而言，当下楼市供求相干逆转，公共对住宅的需求也愈加各样化，夙昔市集偏向得志刚需、改善需求，关于高端改善需求的饶恕度较低。跟着计策迟滞骤整，强调得志“各样化需求”，别墅类家具正重回高端市集竞争。法拍市集上的稀缺高端房源，也有望抓续占据“C位”。

举报 第一财经告白相助，请点击这里此骨子为第一财经原创，著述权归第一财经扫数。未经第一财经籍面授权，不得以任何风景加以使用，包括转载、摘编、复制或诱导镜像。第一财经保留讲究侵权者法律职守的权益。如需赢得授权请探究第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作家

孙梦凡

关联阅读 “有天有地”的别墅走俏，谁在撑起这个小众高奢市集？

业内觉得，高净值东谈主群住房消耗升级，对抓有优质财富的信心很满盈。

9 331 06-17 13:33 “骨折价”顶奢大平层：单价仅豪宅三分之一能不可买？

当豪宅价钱站上20万/日常米，同板块单价不及6万的商办属性“大平层”是否值得买？

465 06-10 16:10 超50万元/日常米！上海百年洋房法拍成交价2.7亿

天然溢价成交，但这次法拍成交价未能破“最贵法拍房”记载。

555 05-27 18:54 本年首个销售破百亿楼盘出身，最贵一套房近2.5亿

位于上海新宇宙的上海壹号院楼盘再度“日光”，最贵的一套房面积高达1010日常米，总价达到2.49亿元。

124 05-21 18:57 两千万起价拍到一个亿，稀缺房源搅热法拍房市集心思

稀缺财富的高溢价成交案例或进一步增多世界杯体育。

377 05-20 14:54 一财最热 点击关闭