6月19日，上海开启第五批次土拍，这次土拍将不竭两天，19日今日先行出让5宗涉宅地块，认为揽金191.57亿元。

本场土拍共引诱了14家房地产企业参拍，其中包含6家央企、7家国企和一家民企。

在这次土拍开动前，宝山区南大多用途组合用地因为其体量浩繁，又是宝山南大板块TOD产城交融的地标，备受市集珍惜。把柄地块出让信息，该组合地块总出让面积接近10万过去米，建筑面积达到32万过去米，起拍价高达81亿元。

而从房企报名情况来看，杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块热度更高，受到更多设备商的争夺。

最终土拍后果清楚，当日最热点地块是杨浦区东外滩地块，出让面积为1.47万过去米，盘算建面3.66万过去米，容积率为2.5。该地块引诱了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商蛇口和财投息争体、华润置地和中能建息争体共6个竞买东谈主参与竞价，经由95轮竞价，最终由保利发展以总价35.00亿元竞得，成交楼面价为95530元/过去米，溢价率31%。

朝上9.5万/过去米的楼面价，再次刷新杨浦区单价地王记录。2020年7月，来自北京的国企金隅集团进犯上海市集，曾以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区地块，让杨浦区的地价第一次站上8.5万元/过去米。在一个多月前的上海第四批次土拍中，保利以总价42.41亿元竞得杨浦区定海板块N090602单位L4-02地块，成交楼面价为8万元/过去米。

这宗杨浦区东外滩地块近邻已有的表情包括招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江表情、保利外滩序BUND45等，其中招商·桐安里和瑞安·翠湖滨江均为风貌别墅表情，招商·桐安里70套房源待入市，瑞安·翠湖滨江于2024年7月开盘，推出90套房源，均价21万元/过去米；中信泰富杨浦滨江表情由中信泰富和杨浦国资于2023年12月通过公约出让形势获取，总价约114.4亿元，楼面价约6.3万元/m²，包括3宗宅地以及1宗买卖、办公、住宅羼杂用地。

除了杨浦单价地王地块，闵行区颛桥地块也被保利发展竞得，成交价约31.40亿元，成交楼面价为38775元/过去米，溢价率达到13%。

而前文提到的盘算建面朝上32万过去米的巨无霸地块——宝山南大多用途组合地块，则由中建八局竞得，成交价约81.95亿元，成交楼面价为25488元/m²，溢价率为1.17%。

就在这块地傍边，有一个17日刚刚开盘的楼盘——中建·中环铂樾，这是中建七局参加上海操盘的首个表情，初度开盘去化率达89%，备案均价为66025元/过去米。

除了这些热点地块，青浦区徐泾地块最终由上海原土房企大华竞得，成交价约30.53亿元，成交楼面价为26843元/过去米，溢价率为0；金山区金山新城地块则由厦门国企建发竞得，成交价约12.69亿元，成交楼面价为14827元/过去米，溢价率9.8%。

中指筹议院上海数据总司理张爱静暗意，这是上海2025年上半年最大体量土拍，市集热度合手续，优质料块的出让将为区域发展提供高品性住房，跟着优质新址供应不断加大，重复战术效应的合手续开释，上海房地产市集或将更加沉静。

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马一凡

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